北京发布购房新政
北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2024年6月27日起施行。
图源北京市住房和城乡建设委员会
01
调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例
使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。
使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
值得注意的是，目前首套房20%的首付比例已经是北京历史的最低水平。
02
调整商业贷款利率
新发放的商业贷款利率下限也有调整。首套房方面，商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，相比目前LPR加10个基点的水平，降低了55个基点。根据中国人民银行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR为3.95%，换句话说，购房人新申请的首套房商业房贷下限，执行3.5%的水平。
二套房方面，同样按照五环内和五环外划分，位于五环内的，商业贷款利率下限调整为LPR减5个基点；位于五环外的，商业利率下限调整为LPR减25个基点。按照6月LPR水平计算，即二套房商贷利率下限将执行五环内3.9%、五环外3.7%的水平。相比之前按照城六区和非城六区的划分方法，二套房商业贷款利率也下降了45到55个基点。
同样，目前北京的房贷利率也是历史最低水平。
03
提出支持多子女家庭改善性住房需求
对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
04
购买这类房子 公积金贷款额度最高可上浮40万元
《通知》提出对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。
1.对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元。
2.对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。
3.对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。
此外，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
本实施办法自2024年6月27日起施行，其中新建住房自办法施行之日起执行，存量住房自2024年10月1日起执行。
