光大信托--佳兆业项目，9亿地产信托逾期处置难题 土地抵押物估价贬值近八成

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投资人很难接受这一巨亏事实，拍卖表决未通过，并指责信托公司未尽信义义务

地产业整体下行之后，曾是重要融资渠道之一的地产信托产品逾期和纠纷在近两年不断涌现。

由光大信托作为受托人管理的“光信·光瀛·锦江富贵12号集合资金信托计划（第三期）”（下称“锦江富贵12号”）（该项目投资人可扫码入群）和“光信·光乾·恒盛甬兴1号集合资金信托计划”（“甬兴1号”）就是如此。 根据财新看到的信托文件及对投资人的采访，这两只产品总规模为9亿元，由南洋商业银行代销，2020年成立时的资金投向是深圳佳兆业集团，在2022年5月到期后出现逾期，目前仍未兑付。

近期，这两只地产信托来到一个处置节点。作为管理人的光大信托试图推动对担保方土地抵押物的司法拍卖程序。但这一项旨在表决处置土地抵押物的议案，因投资者投票未通过而夭折。议案的主要争议之一是土地抵押物目前的拍卖评估价，相较于2019年内部尽调时的估价缩水近80%。

在2021年地产业进入下行区间后，诸多银行渠道代销的地产信托都陷入了类似困境

对于锦江富贵12号和甬兴1号信托项目的风险处置，光大信托近日对财新表示，为尽快化解项目风险，光大信托多次积极与债务人及当地政府沟通各种化解方案